Wat is er aan de hand?
Een huurder biedt een slaapkamer van haar huurwoning aan voor verhuur via AirBnB wat niet mag op basis van de huurovereenkomst en algemene voorwaarden. De woningbouwcorporatie spreekt de huurder daarop aan en wil de huurovereenkomst beëindigen (ontbinden). De rechter bepaalt echter dat de verhuurder in dit geval de huurovereenkomst niet mag beëindigen.
Een aantal jaren geleden trad ik op voor een gerenommeerde muziekwinkel, gevestigd in een markant pand in het centrum van Den Haag. Het pand was in 1994 onder architectuur gebouwd en bestond uit een parkeergarage in de kelder, een strip met 8 appartementsrechten met de bestemming bedrijfsruimte op de begane grond en 38 woonappartementen op de verdiepingen 1 tot en met 6. De muziekwinkel hadalle 8 appartementsrechten op de begane grond in eigendom en hier was één grote muziekwinkel van gemaakt met exclusieve en hoogwaardige muziekinstrumenten. Tot het privé-eigendom van de muziekwinkel behoorde ook een zogenaamd arcade op de begane grond. Dit was een ruimte aan de voorzijde van het complex gevormd doordat de gevel van de winkelruimte insprong ten opzichte van de gevel van de bovenliggende verdiepingen. Deze ruimte stond in open verbinding tot de straat en liep in een ronde boog langs de winkelpui. De grens tussen de arcade en de straat bestond uit pijlers die om de +/- 3 meter de bovenbouw ondersteunden. Lees verder
Blaffende honden doen huurders de das om
Een huurder van woonruimte of bedrijfsruimte is wettelijk verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde woning als goed huurder te gedragen (artikel 7:213 Burgerlijk Wetboek). Dit ziet niet alleen op het gebruik van de woning zelf, maar deze zorgplicht houdt ook in dat de huurder aan anderen geen overlast veroorzaakt. De huurder van de woning of de bedrijfsruimte moet er voor zorgen dat hij zijn omgeving geen overlast bezorgt en hij moet daarbij niet alleen op zijn eigen gedrag letten, want voor nagenoeg alles wat er in de woning of bedrijfsruimte gebeurt kan de huurder aansprakelijk zijn. Dit bleek opnieuw in een procedure bij de Rechtbank Den Haag d.d. 11 april 2018 (ECLI:NL:RBDHA:2018:7259) waar de hevig blaffende honden van de huurders hen de das om deden.
Gemeente Amsterdam organiseert ‘De week van de VvE’ The Legal Group Advocaten ook!
Op 20 en 22 februari 2018: kosteloos je VvE problematiek bespreken bij The Legal Group Advocaten.
De HuisjeHuisje-app is het nieuwe ‘Tinder’ voor woningruil
Woningruil moet gestimuleerd worden onder huurders. Nog geen 5% van de sociale huurders –en daarvan zijn er in Nederland 2,3 miljoen- verruilt jaarlijks zijn woning en dus blijven huurders te lang zitten in hun te dure, te goedkope, te grote of te kleine woning. Dit moet veranderen volgens veel woningcorporaties, vandaar de lancering van de HuisjeHuisje-app.
De kogel is door de kerk! De Amsterdamse gemeenteraad heeft woensdag 28 juni jl. ingestemd met een nieuw eeuwigdurend erfpachtstelsel. Erfpacht,wat is dat nu eigenlijk en wat houdt het nieuwe stelsel in dat door de gemeente Amsterdam is aangenomen? Vastgoedadvocaat Christian Malipaard gaat in deze blog in op een aantal vragen rondom erfpacht.