Wat is er aan de hand?
Een huurder biedt een slaapkamer van haar huurwoning aan voor verhuur via AirBnB wat niet mag op basis van de huurovereenkomst en algemene voorwaarden. De woningbouwcorporatie spreekt de huurder daarop aan en wil de huurovereenkomst beëindigen (ontbinden). De rechter bepaalt echter dat de verhuurder in dit geval de huurovereenkomst niet mag beëindigen.
Blaffende honden doen huurders de das om
Een huurder van woonruimte of bedrijfsruimte is wettelijk verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde woning als goed huurder te gedragen (artikel 7:213 Burgerlijk Wetboek). Dit ziet niet alleen op het gebruik van de woning zelf, maar deze zorgplicht houdt ook in dat de huurder aan anderen geen overlast veroorzaakt. De huurder van de woning of de bedrijfsruimte moet er voor zorgen dat hij zijn omgeving geen overlast bezorgt en hij moet daarbij niet alleen op zijn eigen gedrag letten, want voor nagenoeg alles wat er in de woning of bedrijfsruimte gebeurt kan de huurder aansprakelijk zijn. Dit bleek opnieuw in een procedure bij de Rechtbank Den Haag d.d. 11 april 2018 (ECLI:NL:RBDHA:2018:7259) waar de hevig blaffende honden van de huurders hen de das om deden.